依据法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才发生效力，赠于他人房屋虽然已经签订了赠与合同，但未办理过户登记，此时受赠人并未获得赠与房产的所有权。

《民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。